💼 Défiscalisation ou rentabilité ? Pourquoi le déficit foncier est l’allié des investisseurs avisés
Pierre Pioge – 15/06/2025
Pinel, LMNP, Denormandie… les dispositifs fiscaux sont nombreux. Mais tous ne se valent pas selon vos objectifs. Le déficit foncier se distingue par sa souplesse et sa rentabilité à long terme.
⚖️ Comparatif rapide
| Dispositif | Plafonds de loyers | Zonage | Type de bien | Avantage fiscal |
| Pinel | Oui | Oui | Neuf | Réduction IR sur 6 à 12 ans |
| LMNP | Non | Non | Meublé | Amortissement des charges |
| Déficit foncier | Non | Non | Ancien à rénover | Déduction directe des travaux sur IR |
👉 Le déficit foncier n’impose pas de contrainte géographique ou locative, ce qui en fait un outil très flexible.
💰 Pour qui est-ce le plus intéressant ?
- Les foyers fortement imposés (TMI à 30 % ou plus),
- Ceux qui ont déjà un ou plusieurs biens en location nue,
- Les profils patrimoniaux qui visent la création de revenus passifs durables.
📈 Rentabilité + fiscalité : le combo gagnant
En combinant :
- L’achat d’un bien ancien décoté,
- Des travaux bien ciblés,
- Une mise en location saine et stable…
… vous pouvez générer du revenu locatif tout en réduisant votre pression fiscale.
💬 Vous hésitez entre plusieurs dispositifs ?
Nous vous aidons à faire le bon choix selon votre profil et vos objectifs.
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