🛠️ Travaux déductibles : que pouvez-vous vraiment déduire avec le déficit foncier ?

L’un des grands avantages du déficit foncier, c’est de pouvoir déduire une partie des travaux réalisés dans un bien immobilier. Mais attention : tous les travaux ne sont pas éligibles. Faisons le point.

🧾 Ce que vous pouvez déduire

Voici les types de travaux pris en compte dans le calcul du déficit foncier :

• Travaux d’entretien : ravalement de façade, réparation de toiture, traitement de l’humidité…

• Travaux de réparation : remplacement du système de chauffage, électricité, plomberie…

• Travaux d’amélioration : pose de double vitrage, isolation thermique, changement de cuisine ou salle de bain (hors agrandissement).

✅ Ces travaux doivent être effectués avant la mise en location et justifiés par des factures.

🚫 Ce qui n’est pas déductible

Certains travaux sont exclus du dispositif, notamment :

• Les travaux de construction neuve,

• Les extensions (ajout d’une pièce ou d’un étage),

• Les travaux de démolition suivis de reconstruction.

👉 L’objectif est de favoriser la rénovation de l’existant, pas la création de nouveaux logements.

🧠 Astuce : bien programmer ses travaux

Pour optimiser le bénéfice fiscal :

• Répartissez les travaux sur plusieurs années si nécessaire,

• Demandez une analyse préalable de la situation fiscale,

• Faites-vous accompagner par des professionnels qui connaissent les subtilités du dispositif.

💬 Vous souhaitez savoir si vos travaux sont éligibles ?
Nous vous aidons à identifier les dépenses déductibles et à maximiser votre avantage fiscal.
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