Lille Esquermes
3 Appartements
UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IDÉALE EN DÉFICIT FONCIER:
Situé en plein cœur du quartier prisé de Wazemmes à Lille, cet immeuble de caractère au 134 rue d’Esquermes est une occasion unique d’investir dans un bien immobilier éligible au déficit foncier.
Alliant le charme de l’ancien à une rénovation soignée, ce programme offre un cadre de vie attractif et une optimisation fiscale exceptionnelle.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
• Immeuble ancien de caractère entièrement réhabilité
• Trois appartements lumineux répartis sur trois niveaux
• Cour extérieure privative
• Rénovation complète des parties communes et extérieures
• Plateaux bruts à aménager selon vos préférences avec l’accompagnement de nos partenaires
LES ATOUTS DE L’EMPLACEMENT : LILLE WAZEMMES
Lille, 3ème métropole française hors Paris, est une ville dynamique et culturelle, stratégiquement située à proximité de Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg. Elle attire de nombreux jeunes actifs et étudiants grâce à ses universités de renom et son marché locatif porteur.
Le quartier Wazemmes, avec ses bars animés, expositions artistiques et marchés locaux, est un lieu de vie bohème très prisé. Son célèbre marché et sa proximité avec le centre-ville de Lille en font une localisation idéale pour un investissement immobilier rentable et patrimonial.
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Aménagement des caves privatives
Prestations des logements :
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement de sol stratifié et carrelage haut de gamme
- Faïences murales dans les douches
- Accès sécurisé : Interphone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie (Pompe à Chaleur en option)
- Amélioration de la performance énergétique pour répondre aux nouvelles normes
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels ✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition ✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé ✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale !
OU
Pour plus d’informations techniques à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents.
