le deficit foncier 1

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Qui sommes nous

Qui sommes nous ? Écrit par [Ton Nom] — 14 mai 2025 — Immobilier & Fiscalité Les deux entités en détails 1- Delimmo Qui est Delimmo ?Delimmo est une société française spécialisée en promotion immobilière, fondée en 2004 et basée dans le département du Nord. Nous réalisons des programmes immobiliers complets, avec une expertise particulière dans les projets permettant de bénéficier du Déficit Foncier. Nos valeurs fondamentalesChez Delimmo, nous plaçons nos clients et nos engagements au cœur de notre démarche :
✔ Honnêteté et transparence, pour des relations de confiance
✔ Professionnalisme et excellence, garants de la qualité de nos réalisations
✔ Respect humain, car chaque projet est avant tout une aventure humaine
✔ Cadre juridique clair, pour une sérénité totale
✔ Exécution irréprochable, du premier plan jusqu’à la livraison✔ Un accompagnement sur-mesure Nous comprenons l’importance d’un suivi personnalisé pour optimiser chaque investissement. C’est pourquoi notre équipe accompagne nos clients à chaque étape de leur projet. Dans le cadre d’un investissement en Déficit Foncier, nous intervenons dès l’étude fiscale, en identifiant précisément les avantages et opportunités adaptés à chaque situation. Nous collaborons étroitement avec nos clients pour concevoir des stratégies sur-mesure, maximisant ainsi les bénéfices fiscaux et patrimoniaux de chaque acquisition. Tous nos biens éligibles au Déficit Foncier peuvent également être acquis en tant que résidence principale.          2- Cooptima Cooptima est une société spécialisée dans la rénovation immobilière et le montage d’opérations dans l’ancien, créée en 2021 par trois experts complémentaires : Stéphane Docquier – Expert en sourcing et montage d’opérations immobilières, spécialiste de l’ancien rénové depuis plus de 15 ans. Nicolas Podevin – Plus de 15 ans d’expérience en conduite de travaux et spécialiste de la rénovation d’immeubles et de leur restructuration. Magalie Molineri – Agent immobilier depuis plus de 20 ans, avec une parfaite connaissance du marché immobilier du sud de Lille. Savoir-faire cooptimaGrâce à notre maîtrise du bâti existant et de la location d’habitation, nous concevons des aménagements optimisés pour garantir une valorisation durable des biens. Nous avons élaboré un cahier des charges précis, pensé spécifiquement pour l’investissement locatif, assurant des prestations de qualité, pérennes et adaptées aux attentes des investisseurs et des locataires. Chez Cooptima, notre objectif est simple : transformer chaque bien avec intelligence, pour maximiser son potentiel et sa rentabilité.   👉 Demandez une étude personnalisée dès maintenant. Réservez un appel téléphonique Demandez une étude personnalisée ⬅️ Revenir en arrière

Annoeullin, Jean Jaurès

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME : Photos – Projection 3D Planches de vente 1 – LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers Forte valorisation patrimoniale Marché locatif porteur Aucun plafonnement de niches fiscales   → Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale ! 2 – PROCESSUS D’ACQUISITION 1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires 3 – UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ Rénovation des parties communes : Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture Réfection des réseaux électriques et sanitaires Création de parkings, caves Prestations des logements : Isolation thermique et acoustique optimisée Cuisines et salles d’eau entièrement équipées Revêtement stratifié & carrelages au sol Faïences murales dans les douches et autour des baignoires Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik Chauffage par radiateurs à inertie Mise en valeur de la façade : Création de terrasses POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels ✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition ✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé ✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise 📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.​ Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale ! OU Demandez une étude personnalisée Pour plus d’informations technique à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents. Demandez une étude personnalisée

Annoeullin Pierre Ogée

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME : Photos – Projection 3D Planches de vente 1 – LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers Forte valorisation patrimoniale Marché locatif porteur Aucun plafonnement de niches fiscales   → Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale ! 2 – PROCESSUS D’ACQUISITION 1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires 3 – UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ Rénovation des parties communes : Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture Réfection des réseaux électriques et sanitaires Création de parkings Prestations des logements : Isolation thermique et acoustique optimisée Cuisines et salles d’eau entièrement équipées Revêtement stratifié & carrelages au sol Faïences murales dans les douches et autour des baignoires Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik Chauffage par radiateurs à inertie Mise en valeur de la façade : Création de terrasses POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels ✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition ✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé ✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise 📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.​ Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale ! OU Demandez une étude personnalisée Pour plus d’informations technique à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents. Demandez une étude personnalisée

Annoeullin, la Trésorerie

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME : Photos – Projection 3D Planches de vente 1 – LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers Forte valorisation patrimoniale Marché locatif porteur Aucun plafonnement de niches fiscales   → Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale ! 2 – PROCESSUS D’ACQUISITION 1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires 3 – UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ Rénovation des parties communes : Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture Réfection des réseaux électriques et sanitaires Création de parkings et aménagement des caves privatives Prestations des logements : Isolation thermique et acoustique optimisée Cuisines et salles d’eau entièrement équipées Revêtement stratifié & carrelages au sol Faïences murales dans les douches et autour des baignoires Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik Chauffage par radiateurs à inertie (option Pompe à Chaleur) Mise en valeur de la façade : Nettoyage complet Création de balcons et terrasses POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels ✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition ✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé ✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise 📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.​ Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale ! OU Demandez une étude personnalisée Pour plus d’informations technique à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents. Demandez une étude personnalisée

Historique complet de nos Programmes

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME : Photos – Projection 3D Photos – Projections 3D 📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.​ Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale ! OU Demandez une étude personnalisée Pour plus d’informations technique à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents. Demandez une étude personnalisée

Thumeries

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME : Photos – Projection 3D Planches de vente 1 – LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers Forte valorisation patrimoniale Marché locatif porteur Aucun plafonnement de niches fiscales   → Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale ! 2 – PROCESSUS D’ACQUISITION 1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires 3 – UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ Rénovation des parties communes : Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture Réfection des réseaux électriques et sanitaires Création de parkings et aménagement des caves privatives Prestations des logements : Isolation thermique et acoustique optimisée Cuisines et salles d’eau entièrement équipées Revêtement stratifié & carrelages au sol Faïences murales dans les douches et autour des baignoires Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik Chauffage par radiateurs à inertie (option Pompe à Chaleur ) Mise en valeur de la façade : Nettoyage complet Création de balcons et terrasses POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels ✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition ✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé ✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise 📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.​ Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale ! OU Demandez une étude personnalisée Pour plus d’informations techniques à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents. Demandez une étude personnalisée