Annœullin, 3ter rue du Riez Bourriez
11 Appartements
Situé en plein cœur commerçant d’Annœullin, le programme Boussole est une opportunité rare pour un investissement patrimonial en déficit foncier. Depuis 2020, Annœullin fait partie de la Métropole Européenne de Lille, offrant ainsi tous les avantages d’un territoire dynamique en termes de transports, d’infrastructures et de développement économique. Ce programme propose 11 appartements entièrement réhabilités avec des prestations haut de gamme, une localisation stratégique et un fort potentiel locatif.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
Rénovation complète et de qualité
Localisation stratégique proche des commerces et des transports
Appartements spacieux et lumineux
Stationnements privatifs
Valorisation patrimoniale d’un bien ancien réhabilité
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings et aménagement des caves privatives
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisée
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie
Mise en valeur des extérieurs :
- Nettoyage complet des façades
- Bardage bois
- Jardins
- Voirie
- Stationnements
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
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