Camphin-en-Carembault
Rue Nationale
Située dans la communauté du Pévèle Carembault, au cœur des forêts domaniales de Phalempin, la ville de Camphin en Carembault est réputée pour sa douceur de vivre, son environnement verdoyant et son cadre de vie agréable. Elle bénéficie d’un réseau de transports régulier desservant Phalempin, Seclin et Lille.
Entre campagne et métropole,sa situation géographique, à quinze minutes en voiture de la capitale des Flandres, en fait une destination prisée pour les jeunes familles. Son caractère rural, champêtre et authentique séduit de plus en plus les citadins, désireux de vivre paisiblement au contact de la nature, en marge du tumulte des grandes agglomérations, tout en continuant de profiter du dynamisme régional.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
La création d’une petite copropriété de 4 appartements sur 2 niveaux :
- Deux appartements T2
- Deux appartements T3
Tous modernes et judicieusement agencés
Sa localisation idéale, à la campagne et à proximité immédiate des commerces du centre-ville et sur un secteur en forte demande locative, en fait le choix idéal pour un investissement rentable et pérenne.
UNE LOCALISATION IDÉALE ENTRE LILLE & DOUAI :
Carrefour entre l’axe Seclin (59) à 7 km et Carvin (62) à 3,5 km.
20 km de LILLE, 36 km d’ARRAS
Carrefour routier et autoroutier avec l’A1
Proximité de la gare de Phalempin à 2,1Km
Transport bus ligne 883 destination LILLE
Aéroport de LESQUIN à 12 km
Centres commerciaux Auchan de Fâches Thumesnil et de Noyelles Godault à 13 km Centre Leclerc de Seclin à 4 km
Proximité du bois de Phalempin, idéal pour randonneurs, cyclistes, sportifs…
Ecoles, crèches, collèges et lycées à moins de 5km tous desservis par bus scolaires
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par Delimmo
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Mise en valeur de la façade :
- Nettoyage complet
- Création de terrasses
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs et escaliers
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings
- 4 entrées indépendantes
- Couverture neuve
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisées
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol dans salle d’eau
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- 2 places de Parking privatives pour chaque logement
- Compteur électrique individuel
- Décompteurs d’eau
- Fourreau fibre jusqu’à la GTL
- Double vitrage PVC
- Chauffage par radiateurs à inertie (option Pompe à Chaleur)
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale !
OU
Pour plus d’informations techniques à propos de ce bien, cliquez sur le bouton pour télécharger les documents.
