Annoeullin - 33 rue Jean Jaurès
8 appartements du T1 au T3
Situé en plein cœur commerçant d’Annoeullin, ce programme immobilier offre une opportunité rare d’investissement en déficit foncier.
La ville d’Annoeullin, intégrée à la Métropole Européenne de Lille depuis 2020, bénéficie d’un fort développement et d’infrastructures modernes.
Ce projet clés en main est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur dynamique.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
🏡 Immeuble ancien réhabilité avec le plus grand soin
📏 8 appartements du T1 au F3 (de 25 à 68 m²)
🚗 Parking privatif pour chaque lot
🏗 Rénovation complète des parties communes et extérieures
🌟 Prestations de standing et finitions de qualité
📍 Emplacement stratégique au cœur des commerces et services
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings, caves
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisée
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie
Mise en valeur de la façade :
- Création de terrasses
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale !
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