Annoeullin, la Trésorerie
5 Appartements
Annœullin est une commune dynamique située dans le département du Pas-de-Calais, au sein de la région Hauts-de-France. Elle se démarque comme une commune attractive grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique, et ses infrastructures modernes. C’est une ville qui allie le charme d’un cadre paisible à la proximité des grands centres urbains, faisant d’elle un lieu idéal pour vivre et travailler.
Située dans un cadre verdoyant, la ville offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et proximité des commodités urbaines. Annœullin dispose de plusieurs parcs et jardins, permettant aux résidents de profiter d’un environnement naturel et d’activités de plein air.
La ville propose des équipements modernes, tels que des complexes sportifs, des médiathèques, et des aires de jeux pour enfants, favorisant un bon cadre de vie pour les familles.
Annœullin comprend plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, assurant une éducation de qualité à ses habitants.
La commune abrite des zones d’activités qui attirent diverses entreprises, favorisant l’emploi local et le développement économique. La municipalité met en place des initiatives pour soutenir les entrepreneurs et les startups, contribuant ainsi à un environnement économique favorable.
Annœullin est une ville vivante, avec des événements culturels et festifs tout au long de l’année, favorisant le lien social et l’engagement communautaire.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
La création de 5 appartements sur 2 niveaux.
Ancienne trésorerie de la ville d’Annoeullin, cette belle bâtisse va vous séduire par son caractère et ses volumes : le cachet de l’ancien et le confort du neuf.
Le bâtiment sera constitué de 5 lots : 4 appartements T2 et 1 studio, modernes et judicieusement agencés.
Sa localisation idéale, à proximité immédiate des commerces du centre-ville et sur un secteur en forte demande locative, en fait le choix idéal pour un investissement rentable et pérenne.
UNE LOCALISATION IDÉALE ENTRE LILLE & DOUAI
Accessibilité : Annœullin bénéficie d’une situation stratégique, à proximité des grandes villes comme Lille (environ 20 km), ce qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
La commune est également bien desservie par les autoroutes A1 et A27, ainsi que par le réseau ferroviaire.
UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF :
- Cadre de vie paisible et verdoyant
- Proximité immédiate des commerces du centre-ville
- Forte demande locative
- Dynamisme économique de la Métropole Lilloise
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings et aménagement des caves privatives
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisée
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie (option Pompe à Chaleur)
Mise en valeur de la façade :
- Nettoyage complet
- Création de balcons et terrasses
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
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