19-21 rue Pierre Ogée - Annoeullin
9 appartements et 2 commerces
Situé en plein cœur commerçant d’Annoeullin, ce programme immobilier offre une opportunité unique d’investissement en déficit foncier.
Depuis 2020, Annoeullin fait partie de la Métropole Européenne de Lille, bénéficiant ainsi de tous les avantages en termes de transports, d’infrastructures et de développement économique.
Ce projet de réhabilitation de caractère conjugue charme de l’ancien et confort moderne, proposant des logements à forte valeur patrimoniale.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
🏡 Immeuble de caractère entièrement réhabilité
📏 9 appartements du T1 au T3, de 25 à 53m² – 2 grands commerces au RDC
🚗 Parking privatif
🛠Rénovation complète avec des prestations de standing
🏗 Plateaux bruts à aménager selon les préférences de l’acquéreur
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisée
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie
Mise en valeur de la façade :
- Création de terrasses
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale !
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