Qui sommes-nous ?
Pour comprendre simplement, en quoi consiste le deficit foncier.
Une marque commerciale née de l’alliance entre Delimmo et Cooptima, deux entreprises juridiquement distinctes, dont l’objectif est de proposer une solution clé en main tout en respectant la législation française.
Pourquoi cette séparation est essentielle ?
La réglementation impose que l’acquéreur d’un plateau brut viabilisé conserve la liberté de choisir l’entreprise chargée de son aménagement après l’acquisition du foncier.
Pour garantir cette conformité tout en simplifiant le parcours des investisseurs, DelOptima structure son offre autour de deux entités complémentaires :
Delimmo – Promoteur-constructeur, il vend le lot d’habitation sous forme de plateau brut viabilisé, prêt à être aménagé selon les souhaits de l’acquéreur.
Cooptima – Entreprise spécialisée dans les travaux, elle propose, si l’acquéreur le désire, de prendre en charge l’aménagement complet du bien afin d’en faire un logement prêt à l’exploitation.
Grâce à cette organisation, DelOptima permet aux investisseurs de bénéficier d’un accompagnement fluide et sécurisé, tout en garantissant le respect strict du cadre légal et en optimisant la rentabilité de leur projet immobilier.
Les deux entités en détails
1- Delimmo
Qui est Delimmo ?
Delimmo est une société française spécialisée en promotion immobilière, fondée en 2004 et basée dans le département du Nord. Nous réalisons des programmes immobiliers complets, avec une expertise particulière dans les projets permettant de bénéficier du Déficit Foncier.
Nos valeurs fondamentales
Chez Delimmo, nous plaçons nos clients et nos engagements au cœur de notre démarche :
✔ Honnêteté et transparence, pour des relations de confiance
✔ Professionnalisme et excellence, garants de la qualité de nos réalisations
✔ Respect humain, car chaque projet est avant tout une aventure humaine
✔ Cadre juridique clair, pour une sérénité totale
✔ Exécution irréprochable, du premier plan jusqu’à la livraison
✔ Un accompagnement sur-mesure
Nous comprenons l’importance d’un suivi personnalisé pour optimiser chaque investissement.
C’est pourquoi notre équipe accompagne nos clients à chaque étape de leur projet.
Dans le cadre d’un investissement en Déficit Foncier, nous intervenons dès l’étude fiscale, en identifiant précisément les avantages et opportunités adaptés à chaque situation.
Nous collaborons étroitement avec nos clients pour concevoir des stratégies sur-mesure, maximisant ainsi les bénéfices fiscaux et patrimoniaux de chaque acquisition. Tous nos biens éligibles au Déficit Foncier peuvent également être acquis en tant que résidence principale.
“Un savoir-faire porté par un homme de terrain”
À la tête de Delimmo, Pierre Pioge, ingénieur et titulaire d’un MBA, évolue dans le secteur de la construction et de l’immobilier dans les Hauts-de-France depuis 2001.
Reconnu pour son expertise, sa rigueur et son sens du contact humain, il a su s’entourer d’un réseau solide de professionnels : développeurs, agents immobiliers, partenaires financiers, notaires, architectes, bureaux d’études techniques, entrepreneurs, diagnostiqueurs et conseillers en gestion de patrimoine.
Sa connaissance approfondie du territoire et son expérience terrain sont des atouts majeurs pour garantir le succès de chaque projet.
2- Cooptima
Cooptima est une société spécialisée dans la rénovation immobilière et le montage d’opérations dans l’ancien, principalement en Métropole Lilloise, créée en 2021 par trois experts complémentaires :
Stéphane Docquier – Expert en sourcing et montage d’opérations immobilières, spécialiste de l’ancien rénové depuis plus de 15 ans.
Nicolas Podevin – Plus de 15 ans d’expérience en conduite de travaux et spécialiste de la rénovation d’immeubles et de leur restructuration.
Magalie Molineri – Agent immobilier depuis plus de 20 ans, avec une parfaite connaissance du marché immobilier du sud de Lille.
Savoir-faire cooptima
Grâce à notre maîtrise du bâti existant et de la location d’habitation, nous concevons des aménagements optimisés pour garantir une valorisation durable des biens.
Nous avons élaboré un cahier des charges précis, pensé spécifiquement pour l’investissement locatif, assurant des prestations de qualité, pérennes et adaptées aux attentes des investisseurs et des locataires.
Chez Cooptima, notre objectif est simple : transformer chaque bien avec intelligence, pour maximiser son potentiel et sa rentabilité.
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