10 rue Henri Coget - Thumeries
5 Appartements, 4 Parcelles
Située dans la communauté du Pévèle Carembault, Thumeries est une ville réputée pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie.
Entre campagne et métropole, elle offre une localisation stratégique à seulement 25 minutes de Lille.
La commune dispose d’un bon réseau de transports en commun, reliant Libercourt, Mons-en-Pévèle et Lille.
Ancienne maison de direction de l’usine Béghin-Say, ce bâtiment au cachet unique va être entièrement réhabilité pour donner naissance à 5 appartements de standing, conjuguant charme de l’ancien et confort moderne.
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :
5 APPARTEMENTS – 3 NIVEAUX – PRESTATIONS DE QUALITÉ
5 appartements T2 & 2 appartements T3
Superficies : de 42 m² à 70 m²
5 parkings privatifs & 5 caves individuelles
Travaux de rénovation éligibles au Déficit Foncier
Livraison prévue : juillet 2025
UNE LOCALISATION IDÉALE ENTRE LILLE & DOUAI
ACCÈS & TRANSPORTS :
8 min de la gare de Libercourt
10 min de la gare de Phalempin
18 min de l’aéroport de Lesquin
30 min de Lille, Lens et Douai
UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF :
Cadre de vie paisible et verdoyant
Proximité immédiate des commerces du centre-ville
Forte demande locative
Dynamisme économique de la Métropole Lilloise
Photos - Projection 3D
Planches de vente
1 - LES ATOUTS DU DÉFICIT FONCIER
- Réduction d’impôts grâce à l’imputation des travaux sur vos revenus fonciers
- Forte valorisation patrimoniale
- Marché locatif porteur
- Aucun plafonnement de niches fiscales
→ Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant charme, rentabilité et optimisation fiscale !
2 - PROCESSUS D’ACQUISITION
1. Présentation du programme et simulation fiscale personnalisée
2. Signature du contrat de réservation du foncier (plateau brut viabilisé)
3. Réalisation des travaux extérieurs et des parties communes par DelOptima
4. Mise en relation avec nos partenaires pour l’aménagement intérieur
5. Obtention du financement bancaire et réitération de l’achat chez le notaire
6. Livraison du bien et mise en location, soit directement par l’acquéreur, soit via nos partenaires
3 - UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ
Rénovation des parties communes :
- Révision complète des sols, murs, escaliers et toiture
- Réfection des réseaux électriques et sanitaires
- Création de parkings et aménagement des caves privatives
Prestations des logements :
- Isolation thermique et acoustique optimisée
- Cuisines et salles d’eau entièrement équipées
- Revêtement stratifié & carrelages au sol
- Faïences murales dans les douches et autour des baignoires
- Accès sécurisé : visiophone et badge Vigik
- Chauffage par radiateurs à inertie (option Pompe à Chaleur )
Mise en valeur de la façade :
- Nettoyage complet
- Création de balcons et terrasses
POURQUOI CHOISIR CE PROGRAMME ?
✔ Un projet de rénovation de qualité, réalisé par des professionnels
✔ Un cadre fiscal optimisé pour réduire votre imposition
✔ Un bien à fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé
✔ Une localisation stratégique au cœur de la dynamique métropole lilloise
📢 Un investissement clé en main, optimisé fiscalement et sécurisé juridiquement.
Contactez-nous dès aujourd’hui et transformez l’immobilier en levier de croissance patrimoniale !
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